Análise de Viabilidade Técnica e Econômica

    Antecipação aos riscos é fundamental para um empreendimento bem sucedido tanto com relação a vendas quanto construção de confiabilidade com o mercado imobiliário. 

    Verificar e avaliar as possibilidades de aproveitamento do terreno a partir dos índices definidos pelo plano diretor da cidade (tanto para investimento em construção como construção para uso próprio) é parte desse processo.

     Também é necessário levantar custos estimados para os aproveitamentos verificados (tanto para investimento em construção como construção para uso próprio).

     Assim como considerar indicadores de retorno do investimento, quando for o caso.

     Estudo de mercado

     O empreendimento a ser lançado para venda precisa de demanda para que não fique "encalhado".

     Portanto o levantamento das disponibilidades de mercado quanto a localização, tipos, valores, juntamente com avaliação e indicação de quais as opções e quais os retornos quando se tratar de construção como investimento é imprescindível.

      Conexões com o mercado e conhecimento de todas as variáveis que podem impactar na venda do imóvel no curto prazo são a base desse serviço.

     Registro da Incorporação de empreendimentos imobiliários - RI

     A compra de um imóvel na planta possui previsão em lei de que o incorporador deve fazer o registro da incorporação no cartório do registro de imóveis.

     Projetos e memoriais ficam arquivados no cartório confiando transparência ao produto que será entregue ao comprador quando da conclusão da obra.

     Também devem ser apresentados para o registro documentos que comprovam o desembaraço legal do terreno e documentos que comprovam a idoneidade do proprietário do terreno, do incorporador e da construtora. 

     Oferecendo essa segurança ao comprador, o incorporador amplia sua credibilidade com o mercado.

     O registro da incorporação imobiliária garante ao adquirente que o imóvel adquirido será entregue de acordo com o que está registrado e anunciado para a venda.

     Empreendimento imobiliário: Prédios de apartamentos e/ou salas comerciais constituem, segundo a lei, um condomínio de unidades autônomas.

     Incorporador: é o mobilizador dos fatores de produção necessários para construir e vender, durante a construção, unidades imobiliárias integrantes de edificações coletivas, ou conjuntos de cassas, compreendendo entre outras atividades,  a aquisição do terreno, a concepção e o processamento de projetos, a captação de recursos para a execução da obra, a arregimentação dos profissionais habilitados a promover os atos necessários à consecução do empreendimento e, enfim, a realização da obra e entrega das unidades aos adquirentes, com título registrável no Registro de Imóveis.